OMX30 1 612 0,2%  OMXH25 4 191 -0,4%  Bitcoin 6 342,05 2,4%  Dow 25 300 0,5%  Nas 7 447 0,6%  EUR 10,4038 0,3%  USD 9,1918 0,5%  Olja 71,8 -0,5%  Guld 1 185 -0,5% 
Publicerad 2018-03-14 09:00 av Direkt

VALUEGUARD: BOSTADSPRISER -0,4% I FEBRUARI

STOCKHOLM (Direkt) Bostadspriserna i Sverige sjönk 0,4 procent i februari jämfört med föregående månad.

Det visar Valueguards HOX-index.

Valueguard har valt att inte publicera någon säsongsrensad utveckling för februari. Anledningen är det skärpta amorteringskravet som infördes den 1 mars, vilket stör säsongsmönstret.

"Vi har haft en tydlig förändring på marknaden som ökat boendeutgifterna, vilket vi inte haft tidigare år. Skulle man då göra en säsongsrensning som bygger på tidigare mönster skulle modellen säga att nedgången egentligen är större eftersom priserna brukar gå upp i februari. Men nu har vi alltså haft något som har hänt på marknaden", säger Valueguards vd Lars-Erik Ericson till Nyhetsbyrån Direkt.

Bostadspriserna har stigit 0,9 procent under den senaste tremånadersperioden och sjunkit 3,7 procent under de senaste tolv månaderna.

Priserna på bostadsrätter sjönk 0,8 procent i februari jämfört med föregående månad, medan villapriserna sjönk 0,2 procent.

Under den senaste tremånadersperioden har bostadsrättspriserna i Sverige sjunkit 1,0 procent jämfört med föregående tremånadersperiod och villapriserna har stigit 2,2 procent.

De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna sjunkit 7,9 procent samtidigt som villapriserna sjunkit 1,0 procent.

Valueguards boprisstatistik bygger på data från bland andra Mäklarstatistik, som sedan bearbetas för att ta hänsyn till att det säljs olika typer av bostäder varje månad. Genom att statistiken är kvalitetsjusterad mäts den underliggande prisutvecklingen på bostadsmarknaden.

Valueguard noterar att det var en bred men måttlig nedgång på bostadsmarknaden i februari. Sämst är utvecklingen för bostadsrätter i Stockholm, som sjönk med 10,0 procent i årstakt.

"Det är den största nedgången på tolv månaders sikt sedan finanskrisen hösten 2008", skriver Valueguard.

Claudia Wörmann, boendeekonom på SBAB, säger i en kommentar att ett fortsatt stort utbud och psykologi påverkar bostadsmarknaden.

"Det stora utbudet på bostadsmarknaden under inledningen av februari ger konsekvenser på bostadsmarknaden. Bostäderna konkurrerar med varandra och köpare kan titta på flera bostäder innan de tar beslut", säger hon.

Dessutom finns vitt skilda uppfattningar om hur bostadspriserna kommer att utvecklas, en osäkerhet som smittar av sig på dem som ska köpa eller sälja bostad.

Erik Olsson, vd på Erik Olsson Fastighetsförmedling, säger i en kommentar att ha det nya amorteringskravet på plats från den 1 mars stabiliserar bostadsmarknaden. Initialt är effekten att utbudet har minskat på ett balanserat sätt genom att efterfrågan minskat i ungefär samma utsträckning.

"Så länge räntan är så låg slår en extra procents amortering inte så hårt. När räntorna väl stiger gör de nya amorteringsreglerna lite paradoxalt hushållen mer räntekänsliga eftersom en högre räntekostnad blir ännu tyngre att bära när den toppas av en större tvångsamortering", säger Erik Olsson.

Prisutveckling procent           m-m        3 mån       12 mån
==============================================================
HOX                                                           
Sverige                         -0,4          0,9         -3,7
                                                              
Bostadsrätter                                                 
Sverige                         -0,8         -1,0         -7,9
Stockholm                       -0,6         -0,6        -10,0
Göteborg                        -0,8         -2,4         -4,6
Malmö                           -0,2         -1,0         -4,8
                                                              
Villor                                                        
Sverige                         -0,2          2,2         -1,0
Stockholm                       -0,3          0,6         -5,8
Göteborg                        -1,1          2,7         -1,7
Malmö                            0,1          3,4          5,1
==============================================================

Bild: Bostadspriser HOX-index

image

Bild: Bostadspriser, förändring i årstakt

image

Makroredaktionen +46 8 5191 7931, http://twitter.com/makroredaktion

Nyhetsbyrån Direkt

Tips (SPONSRAT):
Jämför nätmäklare - Här handlar du aktier billigast

Vad tycker du?

ytterligare nyheter

Analyser om J.M. ABShs

ytterligare analyser

Lägg till instrument

pagehit